【大紀元2021年09月05日訊】最近，關於大陸房地產業的壞讯息實在是太多了，住宅成交量握續降溫，房企銷售額下降，地產業掀翻離職大潮，而北京當局對房地產的調控力度卻絲绝不減性技巧，最近還触及到了北京的民宿和短租平台。
那麼，在中國經濟正在轉向阑珊之際，北京調控房地產的決心為何還如斯之大？而近期，學者和業界东谈主士紛紛告诫說，中國的房地產市場面臨極大的風險，這個風險又到底是什麼？我們今天就來談談這些問題。
战略握續打壓下 房地產出息昏黑最近幾個月，北京當局握續整治房地產市場，各地調控门径仍在不斷升級。一線城市也紛紛出台相關战略打壓房價，比如上調按揭利率，轨则房屋贈與，對二手房上網交游進行價格核查，對學區房進施轨则，推出離婚限購新規等等。
7月23日，中共住建部等8個部門還發出一個「握續整治規範房地產市場规律的见告」，計劃用3年時間，對房地產業所有環節進行管控。
而來自华夏地產商酌中心的統計資料顯示，铁心8月31日，平均每月有超過50次的房地產調控；2021年房地產調控累計打破400次，全面刷新歷史紀錄。
在战略強力調控下，8月份全中國房地產市場繼續降溫。據克而瑞統計，29個重點監測城市商品住宅成交面積同比、環比分別下降22%和10%，比2019年同时下降了8%，降幅和7月比拟有所擴大。克而瑞的數據還顯示，百強房企8月份的整體業績，同比下降20.7%、環比下降10.7%，不足上半年和歷史同时；累計業績的增速，自二季度以來握續放緩。
香蕉视频www.5.在线观看與此同時，房地產企業也掀翻了大規模的離職潮。第一財經報導，從財務報告數據來看，近三年，頭部房企的員工东谈主數，都從超過13萬的岑岭大幅下降。而最新的中報數據顯示，富力、泰禾等房企員工的东谈主數，在一年中大降超過30%。
一位千億級房企的員工說，最近幾個月，他周圍的好多东谈主跳槽去了互聯網、央企、國企，而别称剛剛轉行幾個月的前地產东谈主甚而描摹說，我方就像風口上掉下來的豬。
雖然房地產行業的薪酬仍然處於高位，但據機構統計，大部份上市房企薪酬總量增速連續收窄，2020年的东谈主均薪酬初度出現下降，高管薪酬也同比下降5%。
北京民宿遭整肅成「下一個行業」？而最近，环球看到，北京民宿行業又成了被整肅的「下一個行業」，當局须臾發出见告，所有線上出租平台展示的房屋，即時全線下架。北京市住建委的见告說，全市範圍內的房源暫不得開放經營。估計受到影響的業主，會有十萬傍边。
其實，早在客岁底，北京市已經發布了一個「規範惩处短租住房的见告」，並從本年2月份開始實施，认识據稱是要貫徹「房住不炒」等住房轨制，還要解決帶來的顺序、擾民等問題。裡面条件民宿必須有「六證」，而所謂「不对規」，等于指沒有「六證」。
然则，這「六證」中有幾個十分難以辦到，比如，經營者和场地地派出所簽訂的顺序責任保證書，還有场地小區業主委員會、物業惩处委員會、本棟樓內其他業主書面情愿的證明等等。
這次，北京民宿被大面積下架，正趕在環球影城開業、北京即將進入冬奧會周期之時，讓經營者損失慘重，因為其中不少东谈主，等于瞄準了環球影城和冬奧會的商機而來。這些民宿集会在延慶、昌对等地，有的是整個村子都改成了民宿。一位有30間房源的民宿經營者估算，不算裝修等前期投資老本，30間房意味著每月將虧損大約12萬元。
當然，這些監管门径，顯然不是單純為了防控疫情梗概是解決顺序、擾民等問題，主要還是為了加強對民眾的管控，就像一些評論所說的，民宿行業垮台之後，外省东谈主在北京的住宿將支付更高的老本住旅店。如斯一來，好多不被政府歡迎的东谈主，比如低收入的訪民，維權东谈主士，進京將會愈加困難。
房地產調控不放鬆 北京到底擔心什麼？從当今來看，北京當局對房地產的調控還將握續。8月31日，中共住建部副部長倪虹在新聞發布會上提到，下一步將繼續穩地價、穩房價、穩預期，重點堅握「房住不炒」，防範和化解市場風險，以及建树东谈主、房、地、錢四位一體的聯動新機制等。
那麼，北京要繼續對房地產實施嚴格調控，到底是在擔心什麼呢？我們來看一下，東吳證券首席經濟學家任澤平的兩篇著作，似乎對此作念出了回话。
任澤平曾在8月發表著作，認為中國房地產阅兵最遑急的是要軟著陸，幸免硬著陸，因為硬著陸的代價很大，比如2008年的好意思國次貸危機，還有80年代時，日本的房地產泡沫离散，都對一國經濟發展酿成了極大的衝擊。
任澤平說，当今在中國，房地產帶動的相關投資占固定資產投資1/3以上；住户財富裡，房市、股市、債市加起來，房地產大約占70%以上；此外，銀行對房地產領域的貸款，占整個銀行貸款比重超過1/3。也等于說，房地產對中國經濟的貢獻很大，然则，風險也大，是以讓它實現軟著陸十分遑急。
那麼，怎麼實現軟著陸呢？任澤平認為有兩個辦法：
一是用時間換空間。比如，图片专区要是全國的房價10年內都比較穩定，但住户收入、經濟都在增長，冉冉的發展就不错把上漲的房價消化。
二是用市場的时势。最初確立城市群發展戰略；其次，东谈主地掛鉤，东谈主來了就供地，實現地皮與东谈主口相匹配。比如某個东谈主從東北流動到了深圳，那麼用地指標就要劃到深圳，建树全國用地指標的拍賣市場，以此實現資源優化配置和供求均衡。
在另一篇5月份時的著作中，任澤平認為，在全球歷史上大的經濟危機中，十次危機九次地產，房地產是周期之母，對經濟增長和財富效應有浩大的影響。
雖然時代和國別不同，但歷次房地產泡沫崩潰，都和貨幣收緊和加息有關，是以過度金溶化是風險之源。要是枯竭东谈主口、城鎮化等基本面撑握，房地產泡沫离散後調整恢復時間會更長。要警惕並採取门径胁制房地產泡沫，以东谈主地掛鉤和金融穩定為中枢，加速構建長效機制。
任澤平還提到，中國的情況並不樂觀。因為「房地產長期看东谈主口、中期看地皮、短期看金融」。從長期看，中國20至50歲主力置業东谈主群比例在2013年達到峰值；從中期看，區域分化明顯，东谈主口繼續往大宗市圈遷移，东谈主地分離、供需錯配問題仍嚴重。
是以，為幸免房價上漲脫離基本面的泡沫化趨勢，任澤平建議，以常住东谈主口增量為中枢，阅兵「东谈主地掛鉤」，優化地皮供應；推進房地產稅阅兵、地皮財政轉型；實行長期穩定的住房信貸金融战略，穩定市場預期等等。
不错看到，這些建議，和当今中共的房地產調控门径十分吻合。也等于說，中共最擔心的等于房地產泡沫。而当今，中國的房地產泡沫十分明顯：它不僅增多社會投機氣氛，禁止企業創新的積極性；還對實體經濟產生擠出效應；同時，房價過高也會增多社會生產活命老本等，具有十分明顯的負作用。
專家學者接連告诫 中國樓市有大危機不過，任澤平認為，中國房地產要實現軟著陸，針對房地產的調控一定不成操之過急。要是战略操之過急，這個風險就會十分大，處理不好可能會爆發中國版的「次貸危機」。
不啻是任澤平，對中國房地產市場面臨的風險，其他一些專家學者近期也在紛紛發出告诫。
比如，8月31日，融創中國的董事會主席孫宏斌示意，整個信貸市場資金比較緊張，本年下半年的銷售壓力很大，而壓力大主要來源於兩個方面，一是有些企業壓力比較大就會開始降價，另一個等于國家的战略比較堅決。孫宏斌還用「比較慘烈」來描摹下半年的房地產市場。
另外，8月29日，國家金融與發展實驗室理事長李揚，也在一個論壇上說，中國應該警惕房價着落过甚可能帶來的潛在風險，堤防出現「負資產」。李揚認為，要是有一天屋子價格低於現有負債，賣了都還不了款，市場真确的危機就到來了。
那麼，這些專家學者說的風險到底是什麼呢？其實他們說的都是一個理由，等于要是房地產調控操之過急，酿成房價着落，就會引發金融風險，這將成為房地產市場真确的危機。
而根據中國指數商酌院發布的百城價格指數顯示，8月份全國100個城市新建住宅的平均價格為16，152元/浅显米，環比上漲0.20%，同比上漲3.51%，漲幅都較上月收窄。其中，68個城市的新址價格環比上漲，30個城市環比着落，着落個數比7月增多了7個。
8月18日，黨媒《經濟日報》發文稱，「堤防房價過快着落，也將成為房地產調控战略的认识之一。」8月22日，《北京后生報》發文，強調「房價大起大落，不利於財政統籌和國家金融安全」。
於是，不错看到，一些三、四線的城市，在曝出房價着落後，都受到了政府的干預。比如，瀋陽萬達每浅显售價11，000元的樓盤推出8，000元的特價後，被政府約談；山東荷澤市恆地面產的兩個樓盤，因為降價遠遠低於市場價格，被當地政府以「不正當競爭」為由给予處罰；湖南岳陽市政府則發布了全國首個房價「限跌令」，条件商品房售價不成高於備案價，同時也不成低於備案價的85%。
9月2日，評級機構穆迪，將中國房地產行業的预测，由穩定下調為負面，認為未來6到12個月，房地產開發商的國內銀行和信託貸款融資，以及境內外債券市場融資管谈一经緊張。而評級機構中誠信，也在7月下旬，初度將中國房地產预测，由穩定下調為負面。
一週前，野村證券的首席經濟學家陸挺在最新報告中示意，因為中共當局已將进犯房地產泡沫高涨到國家戰略的層面，径直起先干預房地產信貸供給，且幾乎沒有除去相關高壓舉措的迴旋空間，市場應當準備好管待比預期嚴重得多的經濟放緩、更多貸款和債券違約、以及潛在的股市動盪。
陸挺還告诫說，從某種意義上說，這可能成為中國的「沃爾克時刻」。
什麼是「沃爾克時刻」呢？在上世紀70年代晚期，時任好意思聯儲主席保羅．沃爾克（Paul Volcker）採取了激進舉措來进犯通脹，導致好意思國經濟80年代初經歷了大幅的經濟阑珊。
雖然沃爾克的舉措，為好意思國之後20年的長期擴張奠定了基礎。然则，陸挺認為，中國這些高壓进犯舉措，可能無法都备達到中共最高層的預期，因為中共政府沒有制定全面的長期發展計劃，中國房地產行業的長期出息也一经不清朗。
策劃：財商經濟商酌所 撰文：財商經濟商酌所 剪輯：曲歌 監製：文靜 財商世界：
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